Bostadsrätter är idag förknippade med mycket stora ekonomiska värden, och tvister kring påstående om fel i bostadsrättslägenheter blir tyvärr allt vanligare och mera omfattande. Köp av bostadsrätter innebär köp av lös egendom vilket regleras i köplagen, till skillnad från vanliga husköp (fastighetsköp), vilka regleras särskilt i jordabalken. Detta innebär att den extremt omfattande rättspraxis som finns kring köp av fast egendom, det vill säga vanliga husköp, inte är direkt tillämplig på köp av bostadsrättslägenheter. Frågor om "olovlig" andrahandsuthyrning har blivit vanliga, vi kan ofta ge ett kort och snabbt besked i frågor som kan tyckas komplexa.
När skador uppkommer på bostadsrättsfastigheter eller på personer eller fordon som befinner sig på fastigheten uppkommer inte sällan frågor om vem som skall anses ansvara för skadorna. Skall bostadsrättsföreningen eller bostadsrättsinnehavaren ta tag i åtgärdande av vattenskadan i badrummet? Vem ansvarar för vatteninträngningen genom balkongen på översta våningen? Borde köparen ha upptäckt att golvbrunnen i badrummet inte var utbytt? Vem ska åtgärda det läckande stupröret? Bostadsrättslagen och bostadsrättsföreningens stadgar tillsammans med rådande domstolspraxis och inte minst försäkringsbolagens villkor och hanteringspolicys kan vara mycket svårtillgängliga. Audere Advokatbyrå hjälper såväl bostadsrättsföreningar som bostadsrättsinnehavare och deras försäkringsgivare att klargöra gränsdragningen i det enskilda fallet.
Vad räknas som dolt fel? Måste man anlita en besiktningsman när man köper lägenhet? Vi hjälper dig reda ut frågan. Läs gärna mera om dolda fel i bostadsrättslägenheter på vår informationssida doltfellägenhet.se.
Hävning av köp av bostadsrätt
En allt vanligare fråga som många ställer sig i rådande läge på bostadsmarknaden är om och när det är möjligt att häva köp av bostadsrättslägenhet. Frågan är juridiskt sett ganska okomplicerad; för att det skall föreligga rätt till hävning skall det finnas exempelvis fel eller dröjsmål som är av väsentlig betydelse för köparen.
Exakt vad detta innebär beror förstås på omständigheterna i det enskilda fallet. Vad gäller nyproducerade lägenheter är den vanligaste frågeställningen dröjsmål, och vad gäller befintliga lägenheter är det oftast fråga om "vanliga" fel.
Om köparen väljer att häva utan att ha rätt till detta kan köparen ådra sig skadeståndsskyldighet mot säljaren. Säljaren har en skydlighet att begränsa sin skada, och skall typiskt sett försöka sälja om lägenheten till ny köpare till så högt pris som möjligt.
Vad gäller frågor kring hävning av köp på grund av att föreningen höjt avgiften innan tillträde till bostadsrättslägenheten skett, jämfört med vad som avtalats i förhandsavtalet: se en artikel på vår nyhetssida som finns länkad här.
Audere Advokatbyrå har lång erfarenhet gällande frågor om fel och hävning ur både köpar-, och säljarperspektivet och kan ofta ge ett enkelt svar på en fråga som kan tyckas väldigt omfattande och komplicerad.
